5 Errori Invisibili nelle Visure che Costano Milioni
Introduzione
Le visure contengono informazioni critiche. Un errore può costare milioni di euro. Scopri i 5 errori più comuni e come evitarli.
Errore 1: Ipoteca Non Cancellata
Il Problema
Un'ipoteca non cancellata può bloccare completamente una compravendita. L'acquirente non può ottenere il mutuo finché l'ipoteca non è cancellata.
Caso Pratico
Un venditore vende un immobile per €300.000. L'acquirente scopre che c'è un'ipoteca di €50.000 non cancellata. La compravendita viene bloccata. Costo: ritardo di 2 mesi e commissioni legali.
Come Evitarlo
Verificare sempre che tutte le ipoteche siano correttamente cancellate prima della compravendita.
Errore 2: Pignoramento Attivo
Il Problema
Un pignoramento attivo rende l'immobile non vendibile. Il creditore ha diritto di prelazione sulla vendita.
Caso Pratico
Un'azienda acquista un immobile senza verificare i pignoramenti. Scopre dopo 6 mesi che c'è un pignoramento attivo. L'immobile viene sequestrato. Costo: perdita totale dell'investimento.
Come Evitarlo
Controllare sempre la sezione dei pignoramenti nella visura.
Errore 3: Trascrizione Errata
Il Problema
Una trascrizione errata può causare dispute legali sulla proprietà.
Caso Pratico
Un proprietario scopre che la trascrizione della sua compravendita è errata. Deve ricorrere al tribunale per correggere il titolo. Costo: €10.000 in spese legali.
Come Evitarlo
Verificare che tutte le trascrizioni siano corrette e complete.
Errore 4: Dati Catastali Incongruenti
Il Problema
Dati catastali incongruenti possono causare problemi fiscali e legali.
Caso Pratico
Un immobile ha una superficie catastale di 100 mq, ma la realtà è di 150 mq. Questo causa problemi fiscali e di valutazione. Costo: correzioni catastali e sanzioni fiscali.
Come Evitarlo
Verificare che i dati catastali corrispondano alla realtà.
Errore 5: Annotamenti Attivi
Il Problema
Annotamenti attivi possono limitare i diritti del proprietario.
Caso Pratico
Un immobile ha un annotamento di "vincolo paesaggistico". Questo limita le possibilità di ristrutturazione. Costo: impossibilità di eseguire i lavori desiderati.
Come Evitarlo
Controllare sempre gli annotamenti nella visura.
Conclusione
Una visura corretta è essenziale per evitare problemi legali e finanziari. Affidati a professionisti certificati.