Visure Ipocatastali: Guida Pratica per Professionisti

Introduzione

La visura ipocatastale è uno dei documenti più richiesti nel settore immobiliare. Combina i dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari con quelli del Catasto, fornendo una visione completa della situazione giuridica di un immobile.

Cos'è una Visura Ipocatastale?

Una visura ipocatastale è un documento che contiene:

• Dati catastali (identificativo, rendita, categoria, superficie)
• Dati della Conservatoria (proprietario, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni)

È il documento più completo per verificare la situazione legale di un immobile.

Cosa Contiene?

Sezione Catastale

• Identificativo dell'immobile (foglio, particella, sezione)
• Rendita catastale
• Categoria di utilizzo (A/1 = abitazione, C/6 = garage, ecc.)
• Superficie (mq)
• Indirizzo

Sezione Conservatoriale

• Proprietario attuale
• Ipoteche (attive o cancellate)
• Pignoramenti
• Trascrizioni (compravendite, donazioni, ecc.)
• Annotamenti (limitazioni, vincoli)

Quando Richiederla?

1. Compravendita Immobiliare

Prima di acquistare un immobile, richiedi una visura ipocatastale per verificare:

• Chi è il proprietario
• Se ci sono ipoteche
• Se ci sono pignoramenti
• Se ci sono limitazioni

2. Due Diligence

Prima di investire in un immobile, verifica la sua situazione legale.

3. Valutazione del Merito Creditizio

Le banche richiedono visure ipocatastali prima di concedere mutui.

4. Procedure Legali

In caso di dispute legali, la visura ipocatastale è fondamentale.

5. Verifiche Preliminari

Prima di qualsiasi operazione immobiliare, richiedi una visura.

Come Leggerla: Guida Step-by-Step

Step 1: Verificare l'Intestatario

Controlla chi è il proprietario attuale dell'immobile. Deve corrispondere alla persona che vende.

Step 2: Controllare le Ipoteche

Verifica se ci sono ipoteche attive. Se sì, devono essere cancellate prima della compravendita.

Step 3: Verificare i Pignoramenti

Se ci sono pignoramenti attivi, l'immobile non può essere venduto.

Step 4: Controllare le Trascrizioni

Verifica lo storico delle trascrizioni per assicurarti che il proprietario abbia acquistato legittimamente.

Step 5: Verificare gli Annotamenti

Controlla se ci sono limitazioni o vincoli sulla proprietà.

Costi e Tempi

Conclusione

La visura ipocatastale è essenziale per qualsiasi professionista del settore immobiliare. Richiedi sempre una visura prima di procedere con qualsiasi operazione immobiliare.

Contattaci oggi per richiedere una visura ipocatastale.