Guida Completa alla Certificazione 567 c.p.c. 2026

Introduzione

La certificazione ventennale ex Art. 567 c.p.c. è uno dei documenti più critici nel settore immobiliare italiano. Se lavori con procedure esecutive, vendite giudiziarie, gestione di portafogli NPL o sei un professionista legale, questa guida è essenziale per evitare errori costosi.

Nel 2025, abbiamo elaborato oltre 2.500 certificazioni 567 per studi legali e società di gestione crediti. Questo articolo racchiude l'esperienza di 20 anni nel settore.

Cos'è la Certificazione 567 c.p.c.?

La certificazione ventennale ex Art. 567 c.p.c. è un documento ufficiale che attesta la continuità delle trascrizioni e iscrizioni relative a un immobile negli ultimi 20 anni presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Perché si chiama "567 c.p.c."?

Il nome deriva dall'articolo 567 del Codice di Procedura Civile, che regola le procedure esecutive immobiliari. Questo articolo richiede che il creditore presenti una certificazione della continuità della proprietà prima di procedere con la vendita giudiziale.

Cosa Contiene?

Una certificazione 567 contiene:

• Intestatario attuale dell'immobile
• Storico delle trascrizioni negli ultimi 20 anni
• Ipoteche attive o cancellate
• Pignoramenti
• Annotamenti
• Timbro ufficiale della Conservatoria

Quando è Obbligatoria?

La certificazione 567 è obbligatoria in questi scenari:

1. Procedure Esecutive Immobiliari

Quando un creditore vuole vendere un immobile per recuperare un credito attraverso una procedura giudiziale.

Caso Pratico: Una banca ha un credito di €150.000 verso un imprenditore. Inizia una procedura esecutiva immobiliare. La banca deve presentare una certificazione 567 per provare la continuità della proprietà dell'immobile.

2. Vendite Giudiziarie

Nelle aste immobiliari organizzate dal tribunale, è obbligatoria la certificazione 567.

3. Procedure Fallimentari

Quando un'azienda fallisce e il curatore fallimentare vende gli immobili.

4. Procedure di Pignoramento

Quando un creditore pignora un immobile per recuperare un debito.

5. Procedure di Sequestro

In caso di sequestro preventivo di immobili.

Come Ottenerla: Procedura Step-by-Step

Step 1: Raccogliere i Dati Identificativi (5 minuti)

Per richiedere una certificazione, hai bisogno di:

• Foglio catastale (es: 45)
• Particella (es: 123)
• Sezione (opzionale, es: A)
• Comune (es: Milano)
• Provincia (es: MI)
• Data di riferimento (data a cui vuoi la certificazione)

Consiglio: Se non hai questi dati, puoi fornire l'indirizzo dell'immobile e noi li ricaviamo dal Catasto.

Step 2: Richiedere la Certificazione (2 minuti)

Contatta Servizi Conservatoria e fornisci:

1I dati identificativi dell'immobile

2La data di riferimento desiderata

3Il tipo di urgenza (Standard, 24h, Express)

4Il tuo indirizzo email per la consegna

Step 3: Evasione e Consegna (3-5 giorni)

Tempi Standard:

• Certificazione Standard: 3-5 giorni lavorativi
• Certificazione Urgente (24h): 24 ore
• Certificazione Express (6h): 6 ore

Consegna: Riceverai il documento via email in formato PDF con firma digitale.

Costi e Tariffe 2026

5 Errori Comuni da Evitare

Errore 1: Data di Riferimento Errata

Problema: Fornire una data errata può invalidare la certificazione. Soluzione: Verifica sempre che la data sia corretta. Se non sei sicuro, contattaci.

Errore 2: Dati Catastali Incompleti

Problema: Foglio e particella errati portano a certificazioni per immobili sbagliati. Soluzione: Verifica sempre i dati catastali prima di richiedere la certificazione.

Errore 3: Immobili Storici con Trascrizioni Antecedenti

Problema: Alcuni immobili hanno trascrizioni precedenti ai 20 anni, che non appariranno nella certificazione. Soluzione: Se necessario, richiedi un'ispezione nominativa completa presso la Conservatoria.

Errore 4: Cambio di Conservatoria

Problema: Se l'immobile è stato trasferito tra province, potrebbe essere registrato in Conservatorie diverse. Soluzione: Verifica la provincia corrente e richiedi la certificazione alla Conservatoria competente.

Errore 5: Confusione tra Certificazione 567 e Visura Ipocatastale

Problema: Molti confondono la certificazione 567 con una visura ipocatastale. Sono documenti diversi! Soluzione:

• Certificazione 567: Documento ufficiale per procedure esecutive
• Visura Ipocatastale: Documento informativo con dati catastali e conservatoriali

Domande Frequenti (FAQ)

D: Quanto tempo è valida una certificazione 567?

R: La certificazione è valida fino alla data di emissione. Se necessaria una nuova certificazione, è consigliabile richiederla entro 30 giorni dalla data di utilizzo, poiché i dati potrebbero essere cambiati.

D: Posso ottenere una certificazione per un immobile in un'altra provincia?

R: Sì, Servizi Conservatoria copre tutto il territorio nazionale grazie alla rete AVI (Associazione Visuristi Italiani). Abbiamo accesso a tutte le Conservatorie d'Italia.

D: Quali documenti ricevo?

R: Riceverai un documento PDF con:

• Timbro ufficiale della Conservatoria
• Firma digitale del visurista certificato
• Storico delle trascrizioni
• Data di emissione

D: La certificazione è legalmente valida?

R: Sì, la certificazione rilasciata da un visurista certificato AVI è legalmente valida e riconosciuta dai tribunali italiani.

D: Cosa succede se la certificazione contiene errori?

R: Servizi Conservatoria garantisce l'accuratezza dei dati. Se riscontri errori, contattaci immediatamente e riemetteremo la certificazione corretta gratuitamente.

Case Study: Procedura Esecutiva Immobiliare

Scenario: Uno studio legale deve iniziare una procedura esecutiva immobiliare per conto di una banca creditrice. Problema: Lo studio legale non aveva una certificazione 567 aggiornata e rischiava di perdere tempo prezioso. Soluzione: Ha contattato Servizi Conservatoria e richiesto una certificazione Express (6 ore). Risultato:

• Certificazione ricevuta in 6 ore
• Procedura esecutiva avviata senza ritardi
• Risparmio di tempo: 2 giorni
• Costo: €700 + IVA (ben speso per evitare ritardi legali)

Conclusione

La certificazione 567 c.p.c. è un documento fondamentale per le procedure immobiliari. Affidarsi a professionisti certificati garantisce:

✅ Precisione garantita

✅ Tempi certi

✅ Validità legale

✅ Supporto professionale

Contattaci oggi per richiedere una certificazione 567 o ricevere consulenza personalizzata sui servizi di visure immobiliari.

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Autore: Servizi Conservatoria - Visuristi Certificati AVI Data: 10 Febbraio 2026 Categoria: Certificazioni Tempo di lettura: 15 minuti